Rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych doświadcza obecnie najbardziej znaczącej nierównowagi między podażą a popytem od ponad dekady, co sygnalizuje wyraźną zmianę w jego dynamice. Jest to najsilniejsze zachwianie równowagi od 2013 roku, z liczbą aktywnych sprzedających znacznie przewyższającą potencjalnych kupujących, szczególnie na kluczowych rynkach regionalnych.
- Rynek nieruchomości w USA notuje największą nierównowagę podaży i popytu od 2013 roku.
- Obecna nadwyżka podaży wynosi 508 715 dostępnych domów (1,92 mln sprzedających vs. 1,41 mln kupujących).
- Główne czynniki nierównowagi to wysokie stopy hipoteczne, problemy z przystępnością cenową i niepewność gospodarcza.
- Występują wyraźne zróżnicowania regionalne: nadpodaż w Teksasie i na Florydzie, ograniczona podaż w Chicago i Bostonie.
- Goldman Sachs prognozuje obniżki stóp procentowych przez Rezerwę Federalną od września; Fed pozostaje ostrożny.
Obecna Dynamika Rynku
Dane Redfin wskazują na około 1,92 miliona aktywnych sprzedających w porównaniu do 1,41 miliona aktywnych kupujących, co skutkuje nadwyżką 508 715 dostępnych domów. Ta znacząca dysproporcja, zauważona przez analityków takich jak Lance Lambert z ResiClub, sugeruje, że podaż w widoczny sposób zaczyna przewyższać aktywny popyt w całym kraju.
Czynniki Makroekonomiczne i Regionalne Różnice
Kilka czynników makroekonomicznych napędza tę nierównowagę: utrzymujące się wyzwania związane z przystępnością cenową mieszkań, podwyższone stopy kredytów hipotecznych oraz szersza niepewność ekonomiczna, zniechęcające potencjalnych nabywców. Geograficznie zjawisko to koncentruje się w stanach takich jak Teksas i Floryda, które wykazują znaczną nadmierną podaż. Z kolei obszary metropolitalne Północnego Wschodu i Środkowego Zachodu, takie jak Chicago i Boston, utrzymują znacznie niższe poziomy zapasów, co podkreśla wyraźną regionalną dywergencję w warunkach rynkowych.
Perspektywy Polityki Pieniężnej
Potencjalne zmiany w polityce pieniężnej mogą wpłynąć na tę trajektorię. Goldman Sachs prognozuje, że Rezerwa Federalna może rozpocząć obniżki stóp procentowych już we wrześniu, przewidując trzy obniżki o 25 punktów bazowych w tym roku i kolejne dwie do 2026 roku, celując w końcowy przedział 3,00% do 3,25%. Jednak prezes Rezerwy Federalnej Jerome Powell utrzymuje ostrożne stanowisko, stwierdzając, że choć obniżki stóp mogą być „rozsądne”, nie są jeszcze „niezbędne”, a przyszłe decyzje będą zależeć od zmieniających się danych dotyczących zatrudnienia i inflacji.
Implikacje Rynkowe i Nowa Faza
Krytyczne pytanie brzmi, czy bardziej akomodacyjna polityka pieniężna wystarczająco wchłonie rosnące zapasy mieszkań i zapobiegnie znaczącej korekcji rynkowej. Obecne wskaźniki sugerują przesunięcie siły przetargowej na korzyść kupujących, szczególnie w regionach Sun Belt, takich jak Austin, Tampa i Nashville. W miarę jak popyt pozostaje kruchy, a podaż rośnie, rynek nieruchomości w USA wchodzi w nową fazę, charakteryzującą się zwiększoną konkurencją między sprzedającymi i potencjalnie bardziej korzystnymi warunkami dla przyszłych właścicieli domów.