W związku z niedawną śmiercią słynnego aktora Gene’a Hackmana i jego żony, pianistki Betsy Arakawy, uwaga skierowała się na ich odizolowaną i rozległą posiadłość w pobliżu Santa Fe w Nowym Meksyku. Ta wyjątkowa nieruchomość o powierzchni 12 akrów, położona na północny wschód od stolicy stanu, stanowi znaczący fragment rynku nieruchomości, potencjalnie wyceniany na miliony, gdyby trafił na rynek.
Przegląd i historia posiadłości
Rozległa posiadłość obejmuje dwa odrębne domy. Jedna z konstrukcji istniała przed nabyciem ziemi przez Hackmana w latach 80., podczas gdy druga została wybudowana na zamówienie przez aktora około 25 lat temu. Krótko po zakupie nieruchomości Hackman przeprowadził znaczący remont oryginalnego budynku, znacznie go przekształcając.
Szczegóły udostępnione przez Hackmana w wywiadzie z 1990 roku ujawniły rozległość prac remontowych. Obejmowały one usunięcie ścian w celu stworzenia bardziej otwartych przestrzeni mieszkalnych i drastyczne podniesienie wysokości sufitów. Aktor nasycił projekt mieszanką stylów, włączając elementy z tradycji Pueblo, kolonialnego Nowego Meksyku i hiszpańskiego baroku. Pierwotnie skromny, dom został znacznie rozbudowany w ciągu dziesięcioleci ich własności, dodając liczne pokoje i znacznie zwiększając jego powierzchnię i udogodnienia.
Rozważania dotyczące wyceny
Specjaliści od nieruchomości znający rynek w Santa Fe sugerują, że posiadłość może osiągnąć wysoką cenę. Szacunki lokują jej potencjalną wartość rynkową gdzieś między 3,8 miliona a 4,5 miliona dolarów, a niektórzy spekulują, że może osiągnąć nawet 5 milionów dolarów, częściowo z powodu jej związku z legendą Hollywood. Znaczny rozmiar domu, powierzchnia działki, stan i unikalne cechy architektoniczne są głównymi czynnikami wpływającymi na jego wartość.
Kontekst lokalnego rynku nieruchomości potwierdza wycenę rzędu wielu milionów dolarów. Chociaż ceny w okolicy znacznie się różnią, mediany cen domów i dane dotyczące ceny za metr kwadratowy sugerują, że nieruchomość tej skali i rodowodu odpowiada wycenom z wyższego segmentu rynku. Na przykład, pobliskiego domu o podobnej wielkości na mniejszej działce został niedawno wystawiony na sprzedaż za 7,5 miliona dolarów.
Ostatnie wydarzenia i wpływ na rynek
Gene Hackman zmarł w wieku 95 lat z powodu nadciśnieniowej choroby sercowo-naczyniowej, z Alzheimerem jako czynnikiem współistniejącym, około tydzień po tym, jak jego żona, Betsy Arakawa, 65 lat, zmarła na zespół płucny wywołany hantawirusami około 12 lutego. Późniejsze dochodzenie przeprowadzone przez Departament Zdrowia Publicznego Nowego Meksyku ujawniło ślady aktywności gryzoni w kilku wolnostojących budynkach gospodarczych na terenie posiadłości, powiązane z przypadkiem hantawirusa.
Eksperci zgadzają się, że okoliczności śmierci właścicieli nie powinny bezpośrednio dyktować ceny wywoławczej nieruchomości. Standardowe wskaźniki wyceny pozostają kluczowym czynnikiem. Jednak intensywne zainteresowanie publiczne wokół posiadłości i śmierci właścicieli może być czynnikiem dla potencjalnych nabywców. Podczas gdy niektórzy mogą być niezrażeni, brak prywatności spowodowany uwagą mediów może zniechęcić nabywców, którzy cenią sobie odosobnienie – cechę, którą sami Hackmanowie zaciekle strzegli.
Anna ukończyła studia na kierunku finanse i rachunkowość, co dało jej solidne podstawy do zrozumienia dynamicznych procesów rynkowych. Przez ponad dziesięć lat pracowała jako dziennikarka ekonomiczna, specjalizując się w analizach trendów gospodarczych oraz raportach o wynikach finansowych wiodących firm. Jej teksty cechuje przejrzystość i rzetelność, co pozwala czytelnikom łatwiej interpretować skomplikowane dane ekonomiczne.