Santa Cruz w Kalifornii umocniło swoją niechlubną pozycję najmniej dostępnego cenowo rynku najmu w kraju po raz trzeci z rzędu, gdzie roczny dochód wymagany na wynajem dwupokojowego mieszkania przekracza 168 000 dolarów. Ten narastający kryzys mieszkaniowy w pożądanej społeczności nadmorskiej uwydatnia szersze, systemowe wyzwania wpływające na krajobraz gospodarczy Kalifornii i możliwości zamieszkania dla jej mieszkańców, podkreślając znaczną dysproporcję między potencjałem zarobkowym a kosztami utrzymania.
- Santa Cruz w Kalifornii jest najmniej dostępnym cenowo rynkiem najmu w USA trzeci rok z rzędu.
- Roczny dochód wymagany na wynajem dwupokojowego mieszkania w Santa Cruz wynosi 168 920 dolarów.
- Kalifornia dominuje w rankingach niedostępności cenowej, z ośmioma z dziesięciu najdroższych obszarów metropolitalnych.
- Krajowy deficyt dostępnych cenowo mieszkań na wynajem dla gospodarstw domowych o ekstremalnie niskich dochodach szacowany jest na 7,1 miliona.
- Kluczowe przyczyny kryzysu to niedobór podaży, złożone regulacje (CEQA, strefowanie) oraz bariery biurokratyczne.
- Gwałtowny wzrost liczby studentów UCSC bez odpowiedniego wzrostu liczby miejsc w akademikach dodatkowo zaostrza lokalną presję na rynek najmu.
Analiza Danych NLIHC i Skala Problemów
Najnowszy raport „Out of Reach 2025” autorstwa National Low-Income Housing Coalition (NLIHC) wskazuje, że aby pozwolić sobie na skromne dwupokojowe mieszkanie w obszarze metropolitalnym Santa Cruz, wymagana jest obecnie stawka godzinowa w wysokości 81,21 dolara, co przekłada się na roczny dochód 168 920 dolarów. Stanowi to niemal 30-procentowy wzrost wymaganych zarobków od 2023 roku. W ostrym kontraście, przeciętny najemca w hrabstwie Santa Cruz zarabia około 22,13 dolara za godzinę, co wymaga podjęcia niemal czterech pełnoetatowych prac, aby sprostać obciążeniom czynszowym przy obecnych rynkowych stawkach.
Kryzys Mieszkaniowy w Kalifornii: Perspektywa Stanowa
Kryzys mieszkaniowy w Kalifornii wykracza daleko poza Santa Cruz, a stan ten dominuje w krajowych rankingach dostępności cenowej. Osiem z dziesięciu najdroższych obszarów metropolitalnych, w tym San Jose i San Francisco, znajduje się w Kalifornii. Przeciętna „płaca mieszkaniowa” za dwupokojowe mieszkanie w całym stanie zbliża się do 50 dolarów za godzinę, co czyni ją najwyższą w USA. Dla pracownika zatrudnionego na pełny etat, zarabiającego minimalną płacę w Kalifornii wynoszącą 16,50 dolara, wynajęcie przeciętnego dwupokojowego mieszkania wymagałoby pracy ponad 120 godzin tygodniowo, co ilustruje głębokie rozbieżności między zarobkami a kosztami mieszkaniowymi. Raport NLIHC konkluduje, że żaden region w USA nie oferuje pracownikowi zarabiającemu płacę minimalną możliwości wynajęcia skromnego dwupokojowego mieszkania.
Kluczowe Przyczyny Rosnącej Niedostępności
Eksperci przypisują to ostre wyzwanie związane z dostępnością cenową poważnemu i uporczywemu niedoborowi podaży, szacując krajowy deficyt na 7,1 miliona dostępnych cenowo mieszkań na wynajem dla gospodarstw domowych o ekstremalnie niskich dochodach. Krytycy wskazują również na złożone ramy regulacyjne w Kalifornii. Dr Wayne Winegarden, starszy pracownik naukowy w Pacific Research Institute, podkreśla, że California Environmental Quality Act (CEQA) oraz restrykcyjne przepisy dotyczące strefowania znacząco przyczyniają się do deficytu mieszkaniowego. Dodatkowo, nakazy płacowe oraz inne wymogi środowiskowe podnoszą koszty budowy.
Lokalne Wyzwania i Bariery Biurokratyczne
Bariery biurokratyczne są również wskazywane jako główny czynnik zniechęcający do rozwoju. Mike Lelieur, przewodniczący Partii Republikańskiej Hrabstwa Santa Cruz, opisuje „biurokratyczną blokadę” charakteryzującą się długotrwałymi opóźnieniami w wydawaniu pozwoleń, przeglądami przez komisję przybrzeżną oraz ograniczeniami dotyczącymi terenów zielonych, co sprawia, że budowanie jest nieopłacalne dla wszystkich poza największymi deweloperami. Ponadto, gwałtowny wzrost liczby studentów Uniwersytetu Kalifornijskiego w Santa Cruz (UCSC) bez proporcjonalnego wzrostu liczby miejsc w akademikach jest identyfikowany jako czynnik intensyfikujący presję na lokalny rynek najmu, podnosząc czynsze, ponieważ studenci konkurują o ograniczone opcje poza kampusem.
Perspektywy na Przyszłość i Konsekwencje
Ta zbieżność czynników rysuje trudny obraz przyszłości mieszkaniowej Kalifornii. Kryzys jest powszechnie postrzegany jako bezpośredni wynik decyzji politycznych podejmowanych przez dziesięciolecia, co sugeruje, że bez znaczących zmian w podejściu regulacyjnym i rozwojowym, wyzwanie związane z dostępnością cenową prawdopodobnie będzie się utrzymywać lub pogarszać, z głębokimi konsekwencjami dla siły roboczej stanu, wzrostu gospodarczego i równości społecznej. Pełny raport NLIHC jest dostępny pod adresem nlihc.org/oor.
Karolina jest specjalistką w dziedzinie raportowania rynków finansowych, a jej praca koncentruje się na precyzyjnym przekazywaniu najnowszych informacji o zmianach w sektorze biznesowym. Ukończywszy studia z zakresu administracji biznesowej, od lat tworzy teksty, które pomagają w lepszym zrozumieniu złożonych mechanizmów funkcjonowania gospodarki. Jej rzetelne i przystępne analizy przyciągają zarówno ekspertów, jak i osoby zainteresowane ekonomią.