Pojawiła się wyraźna rozbieżność w perspektywach polityki gospodarczej między amerykańską władzą wykonawczą a Prezydent Donald Trump publicznie przypisuje obecne trudności amerykańskiego rynku mieszkaniowego bezpośrednio utrzymywanej przez prezesa Rezerwy Federalnej Jerome’a Powella polityce wysokich stóp procentowych. Prezydent Trump zintensyfikował swoją krytykę, twierdząc, że opóźnione obniżki stóp procentowych przez Powella wyrządzają poważne szkody sektorowi mieszkaniowemu i uniemożliwiają potencjalnym właścicielom domów uzyskanie niezbędnych kredytów hipotecznych.
- Prezydent Trump obwinia Rezerwę Federalną za problemy na rynku mieszkaniowym.
- Opóźnione obniżki stóp procentowych są przez Trumpa uznawane za „katastrofę” dla branży.
- Sentiment wśród deweloperów spada, pomimo ogólnego wzrostu budownictwa.
- Rynek wykazuje niepokojące trendy, ze spadkiem zaufania deweloperów.
- Stopy hipoteczne, pomimo niewielkiego spadku, nie pobudziły rynku.
- Wymaga się zmiany polityki monetarnej Rezerwy Federalnej.
Pisząc na platformie Truth Social, prezydent Trump stwierdził, że brak znaczących sygnałów inflacyjnych uzasadnia znaczne obniżki stóp, nazywając podejście prezesa Powella „katastrofą” dla branży mieszkaniowej. Krytyka ta pojawia się w momencie, gdy dane ekonomiczne nadal ujawniają słabe punkty w sektorze mieszkaniowym, a nastroje wśród deweloperów spadają w całym kraju, pomimo niedawnego wzrostu ogólnej liczby budów mieszkaniowych. Ekonomiści generalnie nie przewidują natychmiastowej poprawy, a Biały Dom obarcza Rezerwę Federalną odpowiedzialnością za opóźnione dostosowania stóp.
Wskaźniki Rynkowe i Nastroje Deweloperów
Amerykański rynek mieszkaniowy wykazuje niepokojące trendy, podkreślone znacznym spadkiem zaufania deweloperów. Indeks Rynku Mieszkaniowego National Association of Home Builders/Wells Fargo spadł w sierpniu do 32 punktów, poziomu ostatnio odnotowanego w grudniu 2022 roku, i stanowi spadek z 33 punktów w lipcu. Ta liczba była niższa od oczekiwań ekonomistów, którzy prognozowali wzrost do 34 punktów. Ten spadek odzwierciedla powszechne obawy dotyczące przystępności cen mieszkań oraz zauważalną niepewność wśród potencjalnych nabywców.
Liderzy branży, tacy jak prezes NAHB Buddy Hughes, podkreślają, że przystępność cenowa pozostaje główną przeszkodą, a kupujący odkładają zakupy w oczekiwaniu na niższe stopy kredytów hipotecznych. Deweloperzy napotykają również na uporczywe wyzwania związane z regulacjami dotyczącymi gruntów i przeszkodami biurokratycznymi, które utrudniają budowę. W rezultacie, ponad jedna trzecia deweloperów uciekła się do obniżek cen, ze średnią redukcją wynoszącą 5%. Ponadto, 66% firm oferuje zachęty sprzedażowe, co jest odsetkiem nienotowanym od czasów pandemii, gdyż zmagają się z przyciągnięciem kupujących na ostrożnym rynku. Chociaż ruch nabywców nieznacznie wzrósł w porównaniu z majem, w dużej mierze pozostaje on stłumiony, przyczyniając się do pogorszenia perspektyw dla obecnych warunków sprzedaży.
Stopy Kredytów Hipotecznych i Implikacje Polityki
Pomimo niedawnego złagodzenia, stopy kredytów hipotecznych nie zapewniły wystarczającej ulgi, aby pobudzić aktywność rynkową. Oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie spadło w zeszłym tygodniu do 6,58%, co jest jego najniższym poziomem od października i prawie pół punktu procentowego poniżej poziomu z początku roku. Jednak ten skromny spadek nie zdołał znacząco zmienić zachowania nabywców, z których wielu wciąż czeka na bardziej znaczące korekty stóp, zanim zdecydują się na zakup. Ta ciągła stagnacja wywiera znaczną presję finansową na deweloperów.
Eksperci branżowi coraz głośniej mówią o potrzebie zmiany polityki monetarnej. Robert Dietz, główny ekonomista NAHB, opowiada się za wznowieniem przez komitet polityki monetarnej Rezerwy Federalnej obniżania stopy funduszy federalnych. Twierdzi, że taki ruch bezpośrednio zmniejszyłby koszty finansowania budownictwa mieszkaniowego i pośrednio przyczyniłby się do obniżenia stóp procentowych kredytów hipotecznych, łagodząc w ten sposób obecne napięcia rynkowe. Cała uwaga skupia się teraz na nadchodzącym posiedzeniu Rezerwy Federalnej, gdzie nasilają się oczekiwania na obniżkę stóp.
Dodatkowo potęgując obawy, dane z Biura Spisu Ludności za czerwiec ujawniły, że rozpoczęte budowy domów jednorodzinnych spadły do najniższego poziomu od 11 miesięcy, a wydane pozwolenia spadły do najniższego poziomu od ponad dwóch lat. Ekonomiści ankietowani przez Reutersa nie przewidują znaczącej poprawy w nadchodzących lipcowych danych dotyczących rozpoczętych nowych budów i złożonych wniosków o pozwolenia, co umacnia trudne perspektywy dla sektora mieszkaniowego.
Michał posiada wykształcenie ekonomiczne oraz wieloletnie doświadczenie w branży finansowej. Jako ekspert od analiz rynkowych i polityki fiskalnej, z pasją opisuje zjawiska gospodarcze zarówno na poziomie lokalnym, jak i międzynarodowym. Jego artykuły cechuje dogłębna analiza oraz bezstronność, co sprawia, że jest cenionym autorytetem wśród czytelników serwisu.